🍆 Ev Kira Kontratı Örneği 2018

KİRASÖZLEŞMESİNİN ÖNEMLİ SEBEPLERLE OLAĞANÜSTÜ FESHİ (TBK m.331) Extraordinary Termination of the Lease Contract Due to Significant Reasons (TCO a. 331) Turan ŞAHİN * ÖZ . 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiraya ilişkin genel hükümleri kapsamında kira sözleşmesinin sona ermesi; belirli süreli kira Sitemizde; CV Örnekleri, İş Başvurusu örnekleri, Dilekçe örnekleri, Matbuu form örnekleri, anasözleşme örnekleri, şirket amaç ve konu örnekleri, hisse devir sözleşmesi örnekleri, Fatura irsaliye örnekleri gibi günlük hayatımızda kullandığımız bir çok belge ve bilginin örneği yer almaktadır. Kira Kontratı Örneği 2019. Ülkemizde milyonlarca ev sahibi bulunurken aynı şekilde milyonlarca kirada yaşayan ve kiracı konumunda olan insanda bulunmaktadır. Hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruma altına alabilmek içinse kanunlara uygun şekilde kira kontratı düzenlenmektedir. Kira kontratları içerisinde belirli İşte kira kontratı fesih bildirimi örneği Belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilen kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor. Kira kontratı örneği 2018! 1- Kiracı Kat Mülkiyeti Kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder. 2- Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez. 3- Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz. 4- Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk Kira sözleşmesinde kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve T.C. kimlik numarası gibi ana unsurlar mutlaka yazılmış olmalıdır. Kontratı imzaladığınız kişi, dairenin gerçek sahibi olmalıdır. Kişinin mal sahibi olmadığı bir durum söz konusuysa yasal vekillik olup olmadığını araştırmalısınız. Kira kontratında yer Bizler ev sahibi ile kiracıyı tanıştırıp kira kontratlarını, taahhütnamelerini yapıyoruz. Kiracının ev sahibinden kontratı ve evin Dask belgesini alarak elektrik, su gibi faturalarını üzerine alması, ikamet belgesi almak için bağlı bulunduğu muhtarlığa giderek kaydını yaptırmasını, emniyet birimlerine bildirilmesi İlankarşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir. Kapat. Satılık. Konut (234) Daire (225) Ankara Eryaman Residans (6) Ankara Eryaman Bina (0) Ankara Eryaman Projeler (0) Yazlık (1) Kira sözleşmesi ya da kira kontratı olarak bilinen belge son günlerde sıklıkla araştırılmaya başlandı. Ev sahibi ve kiracı arasındaki resmi belge olan bu sözleşme için meraklar arttı. Kira sözleşmesinin önemi ve daha nice bilgiler haberimizde siz değerli okurlar için bulunmaktadır. Kira sözleşmesi nedir? lRjW8. Mülk sahipleri ile kiracılar arasında hukuki hakların korunması amacıyla yapılan kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? Detayları yazımızda bulabilirsiniz. Mülk sahipleri ile kiracılar arasında hazırlanan kira sözleşmeleri 2011 yılından önce "6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun" kapsamında yer almaktaydı. Bu kanun kapsamında hazırlanan kira sözleşmelerinde, mülkün hangi amaçla kullanılacağı ve ne kadar süreyle kullanılacağına dair bilgiler belirtilirdi. Ancak son 5 yıldır kira sözleşmeleri "6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu" kapsamında yer almakta. Kira sözleşmeleri hem mülk sahibinin hem de kiracının haklarını korumayı amaçlamaktadır. Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda da tanımlanmıştır. İlgili kanunun 209. maddesinde yer alan tanımda; "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." şeklinde ifade edilir. Eskiden mülk sahibi ile kiracı arasında sıklıkla sorun yaşanırdı. Kira sözleşmeleri olmadığı için sorunlar mahkemeye taşınırdı. Bu tür sorunla karşılaşmamak için en başından kira sözleşmesi yapmakta fayda var. Böylece hem kiracının hem de mülk sahibinin hukuksal hakları korunmuş olur. Kira sözleşmelerinin geçerliliğini koruması için tarihin net olarak yazılması ve her iki tarafın da imzasının bulunması gerekir. KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR? Kira artış oranı kira sözleşmelerinde belirtilen oran doğrultusunda artar. Bu oranlar yasal düzenlemelere göre belirlenir. Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK, her sene Üretici Fiyat Endeksi'ne ÜFE göre bu oranı belirler. Bu oran belirlenirken 12 aylık kira artış oran ortalaması dikkate alınır. Mülk sahipleri kira artış miktarlarını kendileri belirleyemez. Kiracıların bu duruma itiraz etme hakları vardır. Aynı şekilde kira artış oranını kiracılar da belirleyemez. Belirlenen rakam ÜFE kira artış oranının altında ise mülk sahibi ÜFE sonucuna göre kira artış oranı belirleyebilir. Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde kira artış oranı " Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır." şeklinde ifade edilir. Kira sözleşmeleri yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de mülk sahibinin gerçekten o kişi olup olmadığıdır. Aksi takdirde sözleşmeye attığı imzanın hiçbir geçerliliği olmaz. Mülk sahibi o kişiye vekalet vermiş ise o zaman vekaletnamesi kontrol edilmelidir. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YENİLENME SÜRESİ Kira sözleşmelerinin geçerlik süresi 1 yıldır. Kira sözleşme süresinin bitimine 15 gün kala kiracı,kira sözleşmesinin yenilenmesi için mülk sahibi ile irtibata geçmelidir. Aksi takdirde kira sözleşmeleri aynı koşullarda 1 yıl daha devam eder. 1 yıl dolmadan kiracı kira sözleşmesini feshetmek isterse bu durum mülk sahibinin insiyatifinde gerçekleşir. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR - Kira sözleşmesinde imzayı atan kişinin mal sahibi olup olmadığı kontrol edilmeli. - Kira sözleşmesinde belirtilen adresin, kiralanacak yer olup olmadığı kontrol edilmeli. - Kira ve artış bedeli sözleşmede açıkça belirtilmeli. - Kiracı ve mülk sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurların sözleşmede yer alıp almadığına dikkat edilmeli. - Kira sözleşmesi kefiller huzurunda yapılıyorsa kefillerin de imzası sözleşmede yer almalı. - Kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede belirtilmeli - Kiralama için depozito bedeli ödeniyorsa bunun ne için ne kadar verildiği, hangi şartlarda geri alınacağı açıkça belirtilmelidir. - Kira sözleşmesinin her sayfasına hem kiracı hem de ev sahibi imza atmalıdır. - Kira sözleşmesinin bir kopyası kiracıda, diğer kopyası da mal sahibinde kalmalıdır. EV SAHİBİ DEĞİŞSE DE KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDER Mİ? Kira sözleşmesinin devam ettiği süre içerisinde mülk sahibi evi satabilir ve bu durumda mülk sahibi başkası olur. Eğer yeni mülk sahibi mülkü kullanmak isterse sözleşmeyi feshetme yetkisine sahiptir. Ancak bu durumu kiracıya 1 ay önceden bildirme zorunluluğu vardır. Konuyla ilgili gerekli bilgiler Borçlar Kanunu'nun 351. maddesinde açıkça belirtilmiştir. Kira sözleşmesi imzalamadan önce bilmeniz gerekenler * Ev sahibinizle kira sözleşmesini imzalamadan önce tüm şartlarda anlaştığınıza emin olun. Sözleşmede belirtilen maddelere her iki tarafın da uyması gerektiğini unutmayın. Eğer taraflardan biri sözleşmeye uymazsa diğerinin hukuki yollara başvurma hakkı doğar. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamı kiracıları koruyan maddeler kapsıyor. * Kiracı olacağınız eve taşınmadan önce evin içinde hasarlı, tadilat gerektiren unsurlar varsa ev sahibinden tadilat konusunda talepte bulunabilirsiniz. Hangi masraflar kiracıya ait? * Apartman genelinde çıkan masrafları ev sahibi öder. Apartman giderleriyle ilgili ev sahibinizle anlaşıp, masrafları kiradan düşebilirsiniz. Bu konu kira sözleşmesinde yer almayabilir ancak karşılıklı anlaşmayla da çözülebilir. * Kiracı konumunda isteğinize göre tadilat yapmak isterseniz, masraflar size ait olacaktır. Ancak bu durumda yapacağınız tadilat ya da boya işlemi konusunda ev sahibinizle hemfikir olmalısınız. * Kiracısı olduğunuz evin içinde su, elektrik tesisatlarıyla ilgili ya da kombinin bozulması gibi bir sorun yaşarsanız, masrafları karşılayıp, kiradan düşme hakkınız var. Ev sahibiniz söz konusu masrafları ödemeyi kabul etmezse mahkeme aracılığıyla durumu çözme yoluna gidebilirsiniz. * Ev içinde yapacağınız tadilat gerektiren değişiklikleri ev sahibine haber vermelisiniz, aksi takdirde sorun yaşayabilirsiniz. Böyle bir durumda ev sahibinizin sizi evden çıkarma ve tazminat davası açma hakkı doğacaktır. Kira sözleşmesi feshi Kira sözleşmesi fesih işlemi, bir gayrimenkulün kiralanması sürecinde mülk sahibi ve kiracının haklarını güvence altına alması açısından önem taşıyor. Sözleşmenin süresinden kiralanan gayrimenkul ile ilgili kullanım şartlarına, kiralama fiyatından depozito bedeline dek pek çok bilginin yer aldığı bu belgenin, kontrata imza atan taraflar için bağlayıcı özelliği var. Ancak bazı durumlarda sözleşmenin süresi dolmadığı halde kira halinin sonlandırılması yani kira sözleşmesinin feshi söz konusu olabiliyor. Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen maddeler kapsamında sözleşme feshedilebiliyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kira sözleşmesinin süresi dolmadan feshi ancak iki şekilde gerçekleşebiliyor Bildirim yolu ve kiraya verenin dava yoluyla fesih hakkını kullanması. Bildirim yoluyla fesih işlemi Bildirim yoluyla kira sözleşmesinin feshi sadece kiracının, sadece kiraya verenin veya her iki tarafın ortak bildirimiyle hayata geçiyor. Böyle bir durumda kira sözleşmesi fesih protokolü hazırlanıp, yazılı bir belge haline getiriliyor. Kiracının bildirim yoluyla kira sözleşmesini feshetmesi ile ilgili bilgiler Türk Borçlar Kanunu’nun 347’nci maddesinde yer alıyor. Kiracının bu girişimi sözleşme süresinin tamamlanmasına en az 15 gün kala ve yazılı olarak yapması gerekiyor. Aksi halde sözleşme aynı haklarla uzuyor. Kiraya verenin, yani mülk sahibinin bildirim yoluyla kira sözleşmesini feshetmesi için tek şart var 10 yıllık uzama süresinin sona ermesi. 10 yıllık uzama süresinin bitimi ve sonraki her bir yıl sonrası için mülk sahipleri, en az üç ay öncesinden bildirim yoluyla sözleşmeyi gerekçesiz olarak feshedebiliyor. Bildirim yoluyla kira sözleşmesinin feshedilmesinde üçüncü seçenek ise belirsiz süreli olarak kurulan kontratlar için geçerli. Bu koşula sahip fesihlerde tarafların sözleşmeyi feshetmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 347’nci maddesinin ikinci fıkrasında inceleniyor. Taraflardan mülk sahibi için bu koşul 10 yıllık süreye bağlı olmakla birlikte, kiracılar için ise talep edinilen herhangi bir zamanda sözleşmeyi bildirim yoluyla feshedebilmesi yönünde. Ev sahibinin dava yoluyla feshi Kiraya verenlerin dava yoluyla kira sözleşmesini feshetmesinde de iki koşul geçerli oluyor. Kira verenden kaynaklanan, özel gereksinimler veya konutun bulunduğu binanın yenilenecek olması nedeniyle yeniden inşasının gündeme geldiği durumlarda tahliye davasıyla yaşanabiliyor. Kiracıdan kaynaklanan dava yoluyla fesih işlemleri de yaşanabiliyor. Sözleşme bittiği halde kiracının konutu boşaltmaması durumunda kiraya veren mülk sahibinin tahliye davası açma hakkı doğuyor. Bir başka örnek ise, kiracının sözleşmede belirtilen kira bedelini ödememesi olarak gösterilebilir. Kira bedelini kiracıdan alamayan mülk sahibi, yazılı olarak iki ihtarda bulunduktan sonra dava açma hakkını kullanabiliyor. Kira sözleşmesi damga vergisi Kira sözleşmesi için damga vergisi hesaplama kefil türüne ve brüt stopaj veya KDV dahil kira tutarına göre değişiklik gösteriyor. 2020 yılında kefilsiz sözleşmelerde binde 1,89, adi kefillerde binde 11,37, müteselsil kefilli olanlardan ise binde 9,48 oranında damga vergisi alınıyor. Kira sözleşmesi damga vergisi 2019 yılında da kira bedeli üzerinden binde 1,89 olarak hesaplandı ve kefilli kira sözleşmelerinde binde 9,48 oranında harç ödemesi talep edildi. Kiracıların taşınmadan önce yapması gerekenler Taşınma işlerinin zorluğu pratik yöntemlerle daha basit bir hale getirilebilir. Taşınma sürecine başlamadan, öncelikler listesi hazırlamak büyük kolaylık sağlayacaktır. Yeni evinizde eşyalarınızı nasıl yerleştireceğinizi taşınmadan planlayabilir, temizlik işini önceden çözebilirsiniz. Böylece zamandan da tasarruf etmiş olursunuz. Taşındığınız evin fotoğraflarının çekerek, gerektiğinde belge olarak kullanabileceğinizi unutmayın. Eve yerleşmeden önce zemin, tezgâh üstü, banyo, kapı ve pencereleri kısacası aklınıza gelebilecek her yerin fotoğrafını çekebilirsiniz. Böylelikle evden taşınma durumunda baştan hasarlı alanları ispatlama şansınız olur. Ayrıca kombinin çalışıp çalışmadığını kontrol edin ve kombi bakımının en son ne zaman yapıldığını ev sahibine mutlaka sorun. En iyi planı yapsanız bile taşınma esnasında lojistik sorunlar yaşanabilir. Bunu engellemek için odanın metrekaresini ya da içine koyulacak eşyaları nereye koyacağınızı bilmek yetmez. Mesela taşınma esnasında içinde eşyaların bulunduğu araç nereye park edilebilir? Oturma odanızdaki büyük koltuk kapıdan geçer mi? Ya da asansöre ne kadar eşya sığabilir? Bina eşya taşıyanlar için güvenli mi? İşte tüm bu konuların hesaplanması gerekir. Böylelikle işlerin uzamasını engelleyebilir ve güvenli bir taşınma işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Kiracıysanız eşyalar için sigorta yaptırabilirsiniz. Konut sigortasından en iyi şekilde yararlanabilmek için poliçede size en uygun teminatları seçmelisiniz. Bu sigortada farklı teminatlar bulunmakla birlikte hepsinde ortak olan ana teminat yangındır. Yangın dışındakiler sigortada ek teminat olarak yer alır. Sel/ su baskını, cam kırılması, hırsızlık, su tesisatı, elektrik gibi yardım hizmetleri de ek teminatlar içerisinde bulunuyor. Sigorta şirketleri konut sigortasında teminatlara göre farklı paketler sunuyor. Ücret ise konutun bulunduğu lokasyon, teminat türü ve sigorta şirketine göre farklılık gösterebilir. Apartman işleyişinin önemi Yeni kiralık eviniz site ya da apartmanda bulunuyorsa işlerin nasıl ilerlediğinizi öğrenmelisiniz. Örneğin; apartmanda çöpler saat kaçta çıkartılıyor? Park yerinde her daireye yer ayarlanmış mı? Elektrik, tesisat gibi olası arızalarda kime danışmanız gerektiğini öğrenmenizde fayda var. Apartman yöneticisiyle tanışıp, görevlerini ve apartman kurallarını öğrenebilirsiniz. Ev sahibiyle iletişim Ev sahibiyle en baştan iyi ilişkiler kurmak her iki taraf için de güzel sonuçlar doğurur. Eğer ev sahibinizle iyi bir iletişim kurmak istiyorsanız onu sadece sorunlar için aramayın, evde, binada iyi olan ve beğendiğiniz gelişmeler için de kendisine memnuniyetinizi bildirin. Kiracı olduğunuz eve kendi eviniz gibi bakıp, evle ilgili tüm gelişmelerden ev sahibinizi bilgilendirdiğiniz taktirde iyi bir iletişim kurabilirsiniz. Kira sözleşmesi örneği Bu yıl kiracı olmayı düşünüyorsanız ya da kira kontratınızı yenileyecekseniz, güncel kira sözleşmesi örneğini aşağıda inceleyebilirsiniz. Kira sözleşmesi pdf formatını da web üzerinden yapacağınız aramalarda bulmanız mümkün. Kira Kontratı Örneği 2022, Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği kontrattır. Kira kontratları kırtasiyelerden temin edilebilmekte ya da internet üzerinden çıktı alınabilmektedir. Kontratında kira ücreti, kira kontrat süresi ve kira artış oranları gibi bilgiler yer verilmektedir. Eğer işinizi garantiye almak istiyorsanız kira kontratlarını noter huzurunda da kontratları, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında. Kanun kapsamına alınması ile birlikte kiracı ve mülk sahibinden çok, borç alacak ilişkisine dönüşmüş durumdadır. Kira Kontratı Örneği 2022KİRA KONTRATI ÖRNEĞİ 2022 İÇİN TIKLAYINIZ. Kira Kontratı Nasıl Doldurulur?Gayrimenkul sahibi ve kıracı arasında yapılan kira kontratı 3 bölümden ile ilgili bilgiler;Kiralanacak olan mülkün çeşidi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi tarihi, kira bedeli detaylı bir şekilde yer almaktadır. Kira kontratında yer alan bilgiler eksiksiz bir şekilde doldurulması kontratıyla ilgili genel koşullar;Bu bölümde kira kontratında geçen tüm bilgiler maddeler halinde yazılır. Kiralanan mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi bilgilere yer verilir. Yapılan kira kontratı ikişer nüsha olarak doldurulmalı ve nüshalardan biri kiracıda diğeri ise mülk sahibine mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlar;Kiralama yapılan mülkle ilgili belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Kombi, elektrik ve su sayaçlarının yer aldığı bu bölüme, aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları gibi bilgiler de yazılır. Bu demirbaşların bozulması ve ya arızalanması durumundaki masraflar ev sahibine aittir. Kira Kontratı Doldurulurken Nelere Dikkat Etmelisiniz?– Kiraya verenin ev sahibi olduğuna ilişkin tapuyu ya da vekaleti görerek kontratı imzalayın.– Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği ev, işyeri gibi temel bilgileri kontrol edin ve yazın.– Kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgileri doldurmayı unutmayınız.– Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. kimlik bilgilerinin doğru yazıldığından emin olun ve kontrol edin– Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de eklemeyi unutmayın. Kira tarihi belirlenmez ise kiracı kira bedelini ay sonuna kadar istediği tarihte öder.– Kira kontratında bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat edin.– Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda vardır.– Kira Kontratına, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne şekilde yatırılacağını detaylı olarak yazmanı gerekmektedir.– Kira kontratında depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edileceği hangi şartlarda kesim yapılacağı yazılmalıdır.– Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2022 yılı Şubat ayı kira bedeli” şeklinde bir açıklama bundan sonraki kısmı yasal hükümlerle doludur. Bu kısmı okuduktan sonra imzalayabilirsiniz. Kira Kontratının Feshi Nasıl Yapılır?Kira kontratları genellikle 1 yıllık yapılmaktadır. Kira Kontratı eğer istenirse daha uzun bir tarih aralığında da yapılabilmektedir, bu tarih aralığı kira kontratında belirtilmelidir. Kira kontratında tarih aralığı belirtilmemiş ise bu durumda kontratının 1 senelik olduğu kabul edilir. Bu süre dolduğu anda kontrat iptali istenmediyse bu durumda kontratın 1 sene daha devam edeceği anlamına gelmektedir. Kira kontratının süresinden önce feshi durumunda ise her iki tarafından hakları bulunmaktadır. Kira kontratının süresinden önce tahliye işlemi ile alakalı kiracı tarafından aksi bir madde kira kontratı içerisinde yer almıyorsa gayrimenkul sahibi kalan süre için olan kira bedelini talep etme hakkına elinde gibi durumlarda önemli kısım ise kiracı olan kişini bir kontrat düzenleyerek anahtarı taşınmaz sahibine iade etmesi ve tutanakta taşınmazı boşalttığını kanıtlaması gerekmektedir. Ancak haksız sebeplerden dolayı yaşanan tahliyelerde ev sahibi yine de taşınmazı kiraya verene kadar doğan zararını tazmin etmek için kontrat tarihi sınırları içerisinde evin boş kaldığı ayların kira bedelini evi boşaltan kiracıdan tahsis etmesi ev sahibinin hakkıdır. Kira kontratının feshi için haklı sebepler bulunuyorsa bu durumda taşınmaz sahibi hak talep edemez. Taşınmazın elektrik, su ve doğalgaz aboneliği gibi aboneliklerinin bulunmaması ya da kiralayanın bu hakları kullanmasını engelleyen ciddi arızaların bulunması, kiralanan taşınmazın oturulmasını engelleyen şekilde hasarlı olması, kiralama süresi içerisinde kiracıyı rahatsız edecek düzeyde tadilat yapılması gibi nedenler haklı nedenlerdir. Yine ev sahibinin kira kontratının feshi konusunda da haklı sebepler bulunmakta olup kiranın aynı kiralama döneminde 3 ay geç olarak yatırılması ya da ödenmemesi bu nedenler arasında yer almaktadır. Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız. a- Kiralayan mülkiyetinde bulunana EVİ aşağıda geniş bir şekilde açıklanacak koşullara uyulması şartıyla kiracıya önceden saptanan süre için kiralamıştır. Kiracı, bu sözleşmeyi imzalamakla daireyi hazarsız eksiksiz durumda tüm aksesuarları ile sağlam teslim aldığını sözleşmede yazılı olan gün ve saatte aksine bir anlaşmaya varılmadıysa, kiraladığı gibi teslim etmeyi kabul etmiştir. Sitemizde sunulan evleri kiralayan müşteriler aşağıdaki sözleşmeyi kabul etmiş sayılacaktır. b- Aşağıda sayılan durumlarda kiracı daireyi hiçbir şekilde kullanmayacağını, öncelikle kabul eder. 1 Gümrük Yasaları, Kanunu ve diğer yasalarca bulundurulması suç sayılan her türlü eşyanın taşınması ve diğer gayri kanuni işlerde, 2 Ödeme şekli ne olursa olsun, kiralayanın izni olmaksızın dairenin 3. Kişilere ister yazılı ister sözlü sözleşme ile ivaz karşılığında kiraya verilmesinde. 3 Sözleşme gereği kişi sayısının üstünde misafir veya şahsın kiralanan dairede ikametinde bulundurulmasında. 4 Kiralanan dairenin konaklama haricinde başka bir amaçla kullanılmasında. 5 Fuhuş amaçlı kullanımdan dolayı mühürlenen dairelerde kiracı 3 aylık kapatma cezası ve kapalı kalmasından doğan bütün zararları ödeyeceğini kabul etmiş sayılacaktır. c- Sözleşmenin düzenlenmiş olduğu sırada kiracının 18 yaşını doldurmuş, nüfus kağıdı veya pasaportunun ibrası gereklidir. Kiracı kiraladığı evin güvenliğini sağlayacak biçimde kapalı ve kilitli olarak terk etmek yükümlüdür. Hırsızlık veya kaybolma halinde kayıplar bulunamazsa kiralayan dilerse kiracının 2. Maddede imzaladığı ve söz konusu edilen teminat senedini kaybolan eşyaların değeri oranında kullanma hakkına sahiptir. d- Kiralayan bir sebep göstermek ve tazminat ödemek zorunda olmaksızın sözleşmeyi dilediği zaman fesh edebileceği gibi uzatmaktan da kaçınabilir. Taraflar arasında yazılı olarak karşılaştırılmadıkça hüküm ve şartlardaki herhangi bir ilave ve değişiklik hükümsüzdür. e- Kiracı ve kiralayan arasındaki anlaşmazlıksızlar İstanbul Mahkemeleri ve İcra Dairelerinde Türk hukukuna göre çözülecektir. f- Kiracı hiçbir şekilde sözleşmeden doğan hakları yada evin içindeki donanım ve gereçleri devir,temlik ve terhin edemez ve bunları kiralayana zarar verecek biçimde kullanamaz. Bu taahhüde aykırılık kiralayana derhal evin geri vermesini herhangi bir sebeple ve herhangi bir ödeme yapmadan talep hakkını verir. g- Kiracının taahhüt ettiği süreden önce çıkması durumumda, 5 gün önceden haber verilmesi halinde geri kalan günler kiracıya iade edilir. h- Evden bazı eşyaların çalınması Tv, Radyo,Uydu alıcı, Dvd Player halinde ortaya çıkacak zarar sigorta kapsamı dışındadır ve kiracının sorumluluğu altındadır. Kiracının kusuru oranında kiralayan zararını kiracıdan talep hakkını mahfuz tutar.

ev kira kontratı örneği 2018